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第一千零八十三章杞人忧天?

虽然后来国家出重拳进行整顿,这里的房地产泡沫迅速破灭了,可是到现在,这件事情还让许多人记忆犹新,心有余悸。

杜长风点头道:“对,我现在还记得,那一次大家都跟疯了一样。”

苏星晖道:“那你觉得以后会不会还有这样的疯狂呢?”

杜长风沉吟了起来。

苏星晖道:“其实现在让房价上涨的因素很多,比如大部分居民都对房屋有改善性的需求,比如税收双轨制之后,许多地方的财政收入主要靠卖地,比如许多资本涌入了房地产行业,他们需要利润,所以,房价总有一天是要疯涨的。”

确实,现在有许多因素让房价上涨,全国十几亿老百姓,城市居民也有几亿,其中居住条件很差的占绝大多数,他们都有改善住房条件的刚需。

而卖地经济,更是房价上涨的一个重要原因,这个杜长风当然也知道。

现在的房地产行业,巨量的资金涌入,让这个行业有越来越热的趋势。

房价还能够保持现状,没有疯涨,这是因为南总理为首的这一届政府,在竭力压制着房价,事实上,正是南总理任期届满之后,房价就开始了疯涨的脚步,如同一头疯牛,再也勒不住缰绳了。

杜长风问道:“书记,那我们要怎么做才能控制房价呢?”

苏星晖道:“很简单,要控制房价,就要控制地价,一个城市的发展,不能够完全依赖卖地经济。其实,我现在在某种程度上也需要依赖卖地经济,比如用地皮来换那些开发商开发住宅,帮我们修办公楼,但是无论如何,要有一个清醒的头脑,不能完全依赖卖地,没有其它发展经济的手段。”

杜长风连连点头,苏星晖说得太对了,他虽然也用地皮来换取开发商的资金投入,来完成城市的基础建设,可是他最主要的手段还是招商引资,发展经济,发展实体,这才是崇津县的根本所在。

现在崇津县的财政收入几乎是一年翻一番,今年更是有可能比去年翻上两番,这些财政收入大部分都来自于实业,真正卖地所得,比重并不大,至少,跟许多地方的政府相比,这个比重是相当小的了。

事实上,现在许多地方政府,他们完全把卖地收入作为政府财政收入的主要来源了,有的地方,每年的卖地收入占总财政收入的百分之五十以上,而且这个比例还在逐年上升。

这样的执政方式叫做懒政,发展其它经济太累,需要操心,而卖地是根本不需要操心的,坐在那里钱就到手了,这么舒服的来钱方式,这些执政者当然愿意了,这也造成了地价越来越高,房价自然也就越来越高了。

到十几年以后,由于地价降不下来,房价当然也降不下来,可是政府还要出台各种措施想要压低房价,那不是笑话吗?其实房子最大的成本就是政府收的卖地款,政府舍不得这部分收入,那房价肯定降不下来。

哪怕是因为政府的调控手段,让房价降了几个百分点,可是也许过上几天,房价就会出现报复性反弹,一下子涨个十几点甚至几十点,让老百姓苦不堪言。

到后来,那些大城市里的房价高不可攀,一家人几十年的积蓄,也只够付一个首付的,要想这套房子完全属于自己,还要当几十年的房奴,这是一种怎样的惨痛?

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